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租金环比上涨0.19%!《2019年2月中国通用仓储市场

时间:2019-11-13 15:07来源:运输物流
2018年是我国冷链市场开始走向集群、联合的一年,这一年冷链行业发生了多起大型企业收购、并购、重组、升级,例如:3月13日顺丰与夏晖正式推出合资公司新夏晖;6月12日招商美冷、

2018年是我国冷链市场开始走向集群、联合的一年,这一年冷链行业发生了多起大型企业收购、并购、重组、升级,例如:3月13日顺丰与夏晖正式推出合资公司新夏晖;6月12日招商美冷、中外运上海冷链等4家企业成立中外运冷链物流有限公司;7月9日万科物流并购太古冷链……伴随着冷链物流的发展,作为冷链物流基础的冷库市场也顺势而上。据相关数据显示,“十三五”期间我国冷链物流产业还将保持每年15-20%的增长率快速增长,预计到2020年,我国冷库保有量将突破5,000万吨。

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布七期,《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载):

本文将以物联云仓冷库数据为依据,从全国概况、变化特点、发展趋势等维度对2018年冷库市场进行分析,希望能给业内的朋友提供一些参考。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2019年2月中国通用仓储市场动态报告》。2019年2月,物联云仓全国在线仓库面积新增464万㎡,总面积超2.63亿㎡,较2019年1月增长1.79%;在线可租面积超3,677万㎡,较1月增长4.32%。仓库资源覆盖32个省份,201个城市,5,933个园区。

一、2018年冷库市场概况——地区、规模、租金、供需情况

2019年2月中国仓储设施租金水平

1、全国总体数据

全国30个城市仓库平均租金为27.04元/㎡·月,环比上涨0.19%。其中,华南、华东地区仓库平均租金仍高于华北、华中、华西地区。与1月相比,华北、华西、华东地区仓库平均租金均有小幅上涨,涨幅分别为0.50%、0.26%、0.23%;华南地区有小幅下降,降幅为0.27%;华中地区波动不大,涨幅为0.13%。

在拥有超2.5亿资源的物联云仓仓库数据中,2018年冷库总面积超696万㎡,较2017年冷库总面积增长约410万平米,冷库面积占2018年仓库总量的2.73%。冷库面积在持续增长,但是总量仍然不足。

仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳,平均租金均高于40元/㎡·月。相较1月,北京、深圳仓库平均租金波动不大;上海受春节消费旺季影响,快消品、电子产品、电商企业积极备货,仓库租赁需求增加,仓库租金有所上涨,但增幅较小为1.36%。

近年来我国居民收入水平的稳步提高,对于食品、医药等消费品的需求稳步提升。同时,在互联网消费、配送方式升级支持下生鲜电商迅速成长。这些因素都在推动冷库的需求持续走高。所以今年冷库市场依然紧俏,租金高、空置率较低。据物联云仓冷库数据显示,2018年全国冷库平均租金为92.31元/㎡·月,全国冷库平均空置率为13.23%。

仓库平均租金最低的城市为兰州、石家庄,平均租金均低于19元/㎡·月。相较1月,受春节和严寒天气影响,物流、企业生产经营活动基本停滞,兰州、石家庄仓库平均租金波动不大。随着节后物流、企业生产经营活动的逐步恢复,预计两地仓储需求将有所增长。

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与1月相比,仓库平均租金波动最大的城市为济南,平均租金上涨了3.15%,一方面,春节期间,快消品行业为了满足济南市居民消费,租仓备货需求增多;另一方面,济南城市规划要求部分物流仓储企业外迁,仓库资源供应减少,最终推动2月仓库平均租金上涨。

2、区域数据

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按冷库资源分布来看,我国冷库资源主要集中在华东、华中、华南地区,东北地区以及西部地区冷库资源相对较少。2018年全国冷库资源最多的省份/直辖市前五个分别是辽宁、河南、重庆、四川、广东,冷库面积均超56万㎡,辽宁省更是超过100万㎡ 。

*数据来源:物联云仓

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图一

按地域租金比较,地区之间租金差异较大,东高西低,沿海地区高,内陆地区低。例如,上海冷库平均租金高达118.12元/㎡·月;长沙冷库平均租金却低至61.25元/㎡·月。

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*数据来源:物联云仓

就空置率来看,地区供需不匹配,需要冷库的地方,一库难求;有冷库的地方找不到客户。供需不匹配也是导致规模和价格地区差异巨大的主要原因。华中、西南、西北等地仓库空置率较高,而在华北、华东,一库难求。

图二

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二、2018年冷库市场特点变化

*数据来源:物联云仓

1、利用旧仓改建冷库增多,冷链物流企业成冷库租赁主力军

图三

据物联云仓城市经理介绍,目前国内冷库开发商中,企业租库房后改造情况比较多,部分企业也会自建自用一些大型冷库,而工业地产商直接建设冷库的情况并不多。利用旧仓改建冷库增多的原因是随着城市扩容改造,部分城市地价昂贵,加之冷库建设周期较长、成本高,即使初期资金充足,选择一个无视地价的理想地块建设冷库也不是一个明智选择,而旧仓改造省投资且周期短。

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物联云仓城市经理还表示,2018年冷库的主要租户分为四大类:其一,生鲜电商,京东、天猫、每日优鲜等电商平台企业有直接租赁行为;其二,零售商,比如沃尔玛、大润发等;其三,生鲜类批发市场里的批发商;其四,冷链物流企业,比如鲜易供应链、九曳、顺丰冷链等。其中,冷链物流企业对于冷库需求巨大,是租赁冷库的主力军。

*数据来源:物联云仓

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皇冠app手机投注下载,图四

2、冷库需求标准不断提高

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据不完全统计,除了价格、仓库地址、面积之外,2018年国内冷库租户最关注的问题有:冷库资质证照是否健全;同仓库存储的物品种类(不同物品可能导致窜味的问题);冷库是否可以分割;仓库硬件设施情况(制冷设备是否良好、有没有卸货平台、能通多大的车辆、消防逃生设备怎么样、有没有排水设施下雨会不会积水倒灌等等);冷库温度是否达标;在冷库仓配方面,还要求冷库方可提供简单的拆零、贴标、分拣等增值服务……

*数据来源:物联云仓

3、冷库事故频发,安全问题凸显

图五

2018年有权威媒体报道的冷库事故就超过10起。从表中不难看出,多起冷库火灾事故,究其原因多是因为氨气泄露、废弃物堆放起火、电线脱落、冷库常年失检失修、违规操作等,而这些原因都反映了企业在对冷库安全防范方面意识淡薄,缺乏有效的手段。

2019年2月中国仓储设施空置率情况

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全国30个城市仓库平均空置率为11.93%,环比下降0.29%。其中,华东地区仓库空置率仍远低于其他四个大区。相较1月,华北、华中地区仓库空置率有小幅上涨,涨幅分别为0.33%、0.16%;华西、华北地区仓库空置率有所下降,降幅分别为1.78%、0.47%;华东地区仓库空置率变化不大,涨幅为0.06%。

编辑:运输物流 本文来源:租金环比上涨0.19%!《2019年2月中国通用仓储市场

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