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省会昨起执行楼市降税新政

时间:2019-12-04 23:28来源:照明工业
皇冠app手机投注下载,近年来房地产业的低迷对宏观经济造成较大负面影响,国内经济缺乏动力,去年开始相关的楼市政策正在逐步放宽,以刺激房地产消费。 上周五,财政部、国税总

皇冠app手机投注下载,近年来房地产业的低迷对宏观经济造成较大负面影响,国内经济缺乏动力,去年开始相关的楼市政策正在逐步放宽,以刺激房地产消费。

上周五,财政部、国税总局、住建部联合发布通知,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。昨日,记者从石家庄市住房和城乡建设局获悉,从2月22日开始,石家庄已经开始执行三部委降税新政。但是由于买房是一个需要时间周期才能完成的行为,因此新政实施首日效果不太明显。预计未来半个月到1个月时间,新政的利好效果才会陆续反映在市场成交量上。

今(19)日下午,中国房地产市场再推出重磅刺激政策:财政调整房地产交易环节契税营业税优惠政策,2月22日起执行。即在契税方面,个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭唯一住房面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。在营业税方面:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

新政

众专家一致认为结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向,有利于支持合理购房需求,加快去库存。

楼市去库存 利好政策接踵出台

通俗来说,这一政策着实为广大购房者节省了真金白银。

其实,早从2月初以来,楼市利好政策就不断出台,高调拉开了2016年房地产市场去库存战役的序幕。

而楼市回暖对灯具行业有什么影响?

2月2日,央行联合银监会,决定在不实施限购城市首套房首付比例最低降至两成,二套房首付比例最低可付三成。2月17日,央行、住建部联合财政部发布通知,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。之后,到上周五的2月19日,三部委正式公布契税和营业税新政。紧随其后,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发公布。春节后上班至今不到十天时间,已经有3项涉及房地产市场的文件和新政密集出台。

之于照明行业来说,房地产市场是其一重要板块,房屋的成交量与商业、家居照明灯具的需求量成正比。在2014年后,购房者的观望情绪越来越浓,商品住宅成交量连续数月下降,随之而来的就是国内房价的跌声一片。受房地产市场的影响,灯具企业的发展呈现走低趋势,在一定程度制约照明灯具行业的发展。

解读

在2015年以来,房地产市场迎来转机,央行2次降息、1次降准,金融环境趋向宽松。3月,国务院总理在人大会上强调了“促进房地产市场平稳健康发展”,这意味着我国房地产市场将进入由投资为主导向消费为主导的性质转型,逐步成为改善全体居民居住条件的市场。

契税下调 改善型需求成最大受益者

今年楼市利好政策再接棒,二月初下调首付比例,今日再降低契税营业税……接连的利好政策带来的楼市春天正间接作用力于照明行业,拉动其经济增长。对于正处于价格战红海的照明企业来说,这一政策的推行如冬日的一缕温暖的阳光,为企业带来市场转机。

在上周五三部委公布的楼市新政中,契税下调成了最大亮点。住建部门和地税部门相关人士对比调整前后的契税及营业税政策进行对照和解读。

但楼市的回暖对灯具行业的影响存在滞后期,在短期内并未能为照明产业带来实际收益,“上游房地产回暖一定会对灯具行业带来利好,刚性需求、改善型需求都在逐步释放,但传导到下游灯具行业或将需要半年左右的滞后期。”相关人士如是分析。

按照调整前的规定,对个人购买非普通住宅及非住宅的契税税率按3%执行;对个人购买面积90平方米以下的家庭唯一住宅,契税税率按1%执行;对个人购买建筑面积90平方米以上,140平方米以下的家庭唯一住宅,契税税率按1.5%执行;对个人购买的非家庭唯一住宅,契税税率按3%执行。

楼市这一利好传递到照明灯具行业的滞后期对于照明企业来说未尝不是一件好事,企业应借此期间提升自身综合竞争力,着力于家居、商业照明行业的产品及渠道布局,蓄势待发。

从首套房契税来看变化:根据三部委税费新政规定:对个人购买90平方米及以下家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税,跟调整前的首套房契税保持不变;90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。而此前执行的政策是90到140平方米之间是按照1.5%的税率征收契税,140平方米以上的是按照3%的税率征收契税。从3%降到1.5%,契税优惠最高减半了。

从二套房契税来看变化:对于二套住房,三部委新政出台之前执行的政策均为3%的契税税率。新政将二套房的契税按照面积段进行了区分,面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。这意味着,二套房契税最高从3%降到了1%。

对于省会购房者来说,此次契税减免,究竟将有多大的优惠?记者通过对比发现,契税新政对于购买首套房刚需户型并没有新的优惠,更多的刺激在于140平方米以上的改善型户型和二套房。以家庭再次购买一套80平方米,总价为80万元的房子为例,原政策需要缴纳总价3%,共计2.4万元契税。而新政策后,仅需缴纳8000元,省下了1.6万元的契税支出。

营业税优惠 非普通住宅满2年也免征

此次新政的另一个重要变化是关于营业税的优惠:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

与以前执行的营业税征收政策相比,此次新政的不同在于取消了以140平方米作为“普通住宅”和“非普通住宅”的划分标准。按照原有政策,超过140平方米的住宅,即使已经满2年,在进行二手房交易时仍需要缴纳差额营业税,而这笔费用普遍都转移到了购房者身上。

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